お部屋探しの専門用語

オーナー・管理会社向け

留学や転職で日本に行くことが決まったら、大事なのが住むところです。日本では、無料の情報誌が出回っていますし、不動産屋さんに行けば色々と紹介してくれますが、よくわからないのが、賃貸物件や賃貸契約に関する用語や記号の意味です。Q&A形式で、一般的なものをご紹介しましょう。

不管是留學或是換工作,一旦決定了要來日本,最重要的莫過於住的問題了。在日本,隨處可得各式各樣的免費情報雜誌,而且只要去不動產公司,也能得到詳盡的介紹。但是跟租賃物件、契約相關的用字及標記,常讓人搞得一頭霧水。在這裡就讓我們用Q&A的方式來為大家說明。


APH お問い合わせ建物に関するQ&A / 關於建築物方面的Q&A

Q:「マンション」って何ですか?
A:一般的には3階建て以上の建物で、構造が鉄骨もしくは鉄筋コンクリート、あるいは鉄骨鉄筋コンクリートの集合住宅を指し、鉄骨の場合は「S」、鉄筋コンクリートの場合は「RC」、鉄骨鉄筋コンクリートの場合は「SRC」と略称で表記される場合があります。ただし、2階建てや木造でも「マンション」と呼んでいる場合がありますので、注意してください。
Q:「マンション(大樓)」是什麼?
A:一般來說指的是三層樓以上的建築物,以鉄骨(鋼骨)、鉄筋コンクリート(鋼筋混凝土)、或者鉄骨鉄筋コンクリート(鋼骨鋼筋混凝土)所造的集合式住宅。通常使用S(鋼骨)、RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)這些略稱來表示這些建築方式。但是需要特別注意的是,只有兩層樓的建築物或者是木造房,有時也被會稱作「マンション(大樓)」。


Q:「アパート」って何ですか?
A:一般的には、2階建て以下で、建物構造が木造、または軽量鉄骨(「LGS」と表記される場合があります)の集合住宅を指します。一般的には、遮音性や気密性が劣るため、同じ間取りのマンションに比べると、賃貸料は1~2割安い場合が多いようです。
Q:「アパート(公寓)」是什麼?
A:一般來說指的是兩層樓或者兩層樓以下,構造為木造或者是軽量鉄骨 (輕型鋼骨,略稱為LGS)的集合住宅。基本上來說,這樣的房子隔音以及氣密性都較為不佳。因此相較於有同樣隔間條件的大樓,房租通常會便宜約1至2成。


Q:「ハイツ」って何ですか?
A:一般的には、重量鉄骨で造られた低層の共同住宅のことを指します。ただし、厳密な定義はありません。
Q:「ハイツ」是什麼?
A:一般來說指的是使用重型鋼骨建造而成的低層集合住宅,但沒有特別嚴格及明確的定義。


Q:「コーポ」って何ですか?
A:一般的には、軽量鉄骨で造られた低層の共同住宅のことを指します。プレハブ建築の場合が多いようです。ただし、厳密な定義はありません。
Q:「コーポ」是什麼?
A: 一般來說指的是使用預製住宅建築方式及輕型鋼骨所造的低層集合住宅,但沒有特別嚴格及明確的定義。


Q:「築年数」って何ですか?
A:「建築経過年数」を略して「築年数」といい、建築されてからの年数を指します。大きな数であればあるほど、古い物件ということになります。
Q:「築年数(屋齡)」是什麼?
A:「建築経過年数」的略稱,指的是從房子蓋好到目前為止所經過的年數。數字越大,物件也就越老舊。


Q:「築年数」を見れば、地震に耐えられるかどうかわかりますか?
A:一般的には、「築年数」が若い方が強い耐震性を持つということになります。阪神大震災の被災状況をふまえて2000年から新しいルールになっておりますので、2001年以降に建築された物件であれば、それほど心配しなくてもよさそうです。心配な場合は、不動産業者に相談しましょう。
Q:從「築年数(屋齡)」可以看得出這間房子的耐震程度嗎?
A:一般來說,屋齡較小的就會通常有良好的耐震度。由於阪神大地震的影響,從2000年開始日本政府對於房屋的耐震程度頒布了新制度。因此只要是2001年之後建造的物件,幾乎不需要擔心此問題。若是仍有疑慮,請找不動產業者進行相關了解。


APH お問い合わせ間取りに関するQ&A / 關於隔間的Q&A

Q:「畳」って何ですか?
A:日本では、部屋の広さを畳の大きさで表す場合が少なくありません。1畳は約1.62㎡に相当します。
Q:「畳」是什麼?
A:在日本,通常用「畳」來表示房間的大小,1畳大約等於1.62平方公尺(m2)。


Q:「K」って何ですか?
A:台所(Kitchen)を意味します。一般的には、リビングルーム(L)と仕切られている6.5㎡以下程度の部屋を指します。食事を取るためのテーブルを設置するスペースはない程度の広さの部屋と考えていただいてよいのですが、リビングルームと玄関を結ぶ通路(廊下)にキッチンを設置して、「1K」と表記されている場合もあります。
Q:「K」是什麼?
A:指的就是廚房 (台所Kitchen)。面積通常在6.5m2以下,作為跟客廳(L)隔開來的空間。此空間的大小並無法放下餐桌。通常會被設置在從玄關到客廳之間的走道上,有時也會標記成「1K」。


Q:「D」って何ですか?
A:食事をする部屋(Dining Room)を意味します。一般的に6.5㎡~13.0㎡程度の大きさの部屋で、通常はキッチンと一緒になっており、ダイニング・キッチン「DK」と表記されることが多いようです。料理もできるし、食事用のテーブルも設置できるけれど、ソファやテレビまでは置けない広さの部屋と考えていただいてよいと思います。
Q:「D」是什麼?
A:指的是可以用餐的空間。一般來說面積約為6.5m2~13.0m2左右,通常跟廚房設置在一起。餐廳、廚房通常被標記成「DK」。雖然可以進行烹調,並且能夠在該空間用餐,但其空間之大小是無法擺下沙發及電視的。


Q:「DK」って何ですか?
A:ダイニング(食事をするスペース)にキッチン(台所)がついている間取りのことを意味します。通常は6.5㎡以上の広さです。
Q:「DK」是什麼?
A:指的就是在餐廳裡也附有廚房的意思,面積約為6.5m2以上。


Q:「L」って何ですか?
A:テレビを見たり、ゴロ寝をしてくつろいだりする居間(Living Room)を意味します。キッチンが備わっていて、13.0㎡以上の広さがあるような部屋であれば、リビング・ダイニング・キッチン「LDK」と表記されます。
Q:「L」是什麼?
A:指的就是客廳(Living Room)的意思。可以在該空間看電視,睡個覺,一個讓人足以得到放鬆的空間。若是該空間的面積有13.0m2以上,並附有廚房的話,通常會被標記成「LDK」,也就是客廳、餐廳、廚房的意思。


Q:「LDK」って何ですか?
A:ダイニング・キッチン(DK)に、リビングルーム(居間)がついている間取りのことを意味します。通常は、13.0㎡以上の広さの場合が多いようです。
Q:「LDK」是什麼?
A:在餐廳及廚房裡,另外設置有客廳的意思。通常面積約為13.0m2以上。


Q:「LDK」は「DK」よりも広いのですか。
A:だいたい「DK」は6.5㎡以上ですが、「LDK」は13.0㎡以上の広さのことが多く、「LDK」の方が広いようです。ただし、物件によって大きく異なるため、「DK」より「LDK」の方が必ずしも広いとは限りません。
Q:「LDK」比「DK」寬敞嗎?
A:一般來說,「DK」的面積大約會有6.5m2以上,「LDK」的面積通常為13m2以上,因此,「LDK」是較為寬敞的。但根據物件的不同多少會有差異的原因,「LDK」不一定比「DK」來的寬敞。


APH お問い合わせ部屋の設備に関するQ&A / 關於房間各項設備的Q&A

Q:「UB」って何ですか?
A:ユニットバスの略称です。ユニットバスとは、バス(浴槽)と床、壁、天井などが建設現場で簡単に組み立てられるように製造されたものをいいます。「B」と表記される場合もあります。
Q:「UB」是什麼?
A:就是「Unit Bath(綜合衛浴設施)」的略稱。為了能夠在施工現場迅速搭建起浴室,事先在工廠內製造浴缸、地板、牆壁及天花板等配件。通常也被略稱為「B」。


Q:「CL」って何ですか?
A:クローゼットの略で、一般的には洋室や廊下に設置されている扉付きの収納スペースで、ハンガーをかけられるようにしてある収納を意味します。人が歩いて入れるほどの大きな収納部屋の場合は、ウォークイン・クローゼットと呼ばれ、「WCL」「WIC」「WINCL」などと記されます。ハンガーをかけられない収納スペースは、「押入れ」と表記することが多いようです。
Q:「CL」是什麼?
A:「衣櫥(Closet)」的略稱。一般被設置在洋室(西式房間)裡或者走廊上,附有拉門,並且可以在上面掛衣服的收納空間。若是該衣櫥的大小足以讓整個人走進去的話,我們稱之為「ウォークイン・クローゼット(Walk-in Closet)」,通常被略稱為「WCL」、「WIC」、「WINCL」。若是沒有辦法掛衣服的話,那麼此收納空間通常會被標記成「押入れ(壁櫥)」。


Q:「WC」って何ですか?
A:トイレの略です。「T」と表記されている場合もあります。
Q:「WC」是什麼?
A:指的就是廁所(Water Closet),有時也被標記成「T」(Toilet)。


Q:「W」って何ですか?
A:洗濯機設置スペースを指します。「洗」と表記されている場合もあります。
Q:「W」是什麼?
A:指的就是可以放洗衣機的地方。有時也被標記成「洗」


Q:「AC」って何ですか?
A:エアコンの略です。
Q:「AC」是什麼?
A:冷氣機的略稱。(Air Conditioner)


Q:「R」って何ですか?
A:冷蔵庫設置スペースを指します。
Q:「R」是什麼?
A:可以放冰箱的地方。(Refrigerator)


Q:「EV」って何ですか?
A:エレベーターの略です。
Q:「EV」是什麼?
A:電梯的略稱。(Elevator)


Q:電気やガスや水道は、すぐに使えるのですか?
A:入居者自身が、それぞれ別々に、電力会社、ガス会社、都道府県の水道局に申請をする必要があります。また、ガス会社の場合は、使用開始日にガス会社の人に、入居者立会いの下で来てもらわなければなりません。したがって、入居初日は何も無い状態というのが普通です。
Q:水電跟瓦斯馬上就可以使用嗎?
A:承租人必須要自己跟電力公司、瓦斯公司以及各都道府縣的水道局(水利局)提出申請。另外,若是要使用瓦斯的話,在開始使用那天必須請瓦斯公司的人到家裡進行檢查,並且要承租人本人在場。因此,剛入住的第一天什麼都沒有是相當常見的事情。


Q:入居初日に電気・ガス・水道が使えないというのでは困るのですが・・・。
A:不動産業者によっては、電気・ガス・水道の手続きをお手伝いしてくれるところもあるようです。不動産業者の方に相談してみてください。
Q:住進去的第一天若是不能使用水電瓦斯的話,會令人有點困擾…
A:部分不動產業者也受理幫忙處理水電瓦斯的手續,欲知詳情請與不動產業者洽詢。


Q:自炊するので、ガスコンロを使いたいのですが・・・。
A:ガスコンロを使うためには、都市ガスあるいはプロパンガス、もしくはカセット式の3通りがあります。都市ガス・プロパンガスの使用方法は、不動産業者の方にお聞きください。すぐに使いたいのであれば、カセット式が便利です。
Q:若是想要自己煮飯,而需要瓦斯爐的話該怎麼辦?
A:若是要使用瓦斯爐的話,有都市ガス(天然氣式)、プロパンガス(瓦斯桶式)跟カセット式(卡匣式)等三種方式。天然氣式跟瓦斯桶式的使用方法,請跟不動產業者洽詢。若是項要立即使用的話,卡匣式是較為方便的。


Q:インターネットの回線や使用する場合の費用はどうなっていますか?
A:物件毎に異なります。電話回線を使用するもの、光ファイバーを独自で引いているケース、ネット業者が整備している場合など区々ですので、詳しくは不動産業者の方にお聞きください。
Q:若是要使用網路的話,費用如何計算?
A:根據物件各有不同。有使用電話線連線的方式、也可以請人來拉獨立的光纖回線,抑或是網路公司已經設置好的等等…有好幾種方式。詳細情況請跟不動產業者洽詢。


APH お問い合わせ賃貸契約に関するQ&A / 關於租借契約的Q&A

Q:「家賃」って何ですか?
A:部屋の借主が、貸主に支払う賃料のことです。前払いが原則です。
Q:「家賃(房租)」是什麼?
A:指的就是承租人所要付給出租人的錢。原則上採用預繳的方式。(Ex.9月的時候預繳下個月,也就是10月的房租。)


Q:「保証人」って何ですか?
A:借主が家賃を払えなくなった場合に、代わって支払いを履行する人のことです。多くの場合、必要になります。保証会社が保証人の代わりをすることもあります。
Q:「保証人(連帶保證人)」是什麼?
A:指的是當承租人無法繳出房租的時候,能夠代為繳納的人。較多的狀況下,連帶保證人是絕對需要的。但也有加入保證公司取代連帶保證人的方式。


Q:「原状回復」って何ですか?
A:借りていた部屋を契約前の状態に戻すことを指します。借主は契約を終えた時点で、契約前の状態に回復しなければならない義務を負っています。もっとも、入居したとき新築だったから、まっさらな新品にして返せということではありません。普通に使用している範囲内での汚れなどについては、原状回復の義務を負いません。
Q:「原状回復(恢復原狀)」是什麼?
A:指的就是把租借的房間恢復成簽訂契約前的狀態。當契約結束時,承租人有義務將房間恢復成契約前的狀態。但並不是指住之前是全新的房子,就要把所有的東西猶如全新的歸還。在正常使用的情況下稍微弄髒的話,則不用負恢復原狀的義務。


Q:「敷金」って何ですか?
A:部屋を退去するときには、入居中に壊してしまった部屋の設備を修理しなければなりません。これを行うためのお金のことを「敷金」と呼びます。敷金は、入居する前に払うものであり、破損や汚れが全くない場合は全額、軽度の場合は修理代を引かれた敷金の金額が返金されます。敷金でまかなえない場合は、追加で請求されます。
Q:「敷金(押金)」是什麼?
A:退租時,房東為了整修居住時所損壞的房間設備所收的錢稱為「押金」。押金通常是在入住之前所繳納,若是幾乎沒有損傷或髒汙的話則會全額退款。若是情況較為輕微的話,則退還扣除修理費之後的金額。若是押金不夠支付修理費的話,也有可能被另外加收錢。


Q:「礼金」って何ですか?
A:入居するときに、借主から貸主に対して契約締結の謝礼として支払われるものを「礼金」と呼びます。敷金や保証金のように、退去するとき返金されることはありません。最近は集客のために「礼金ゼロ」の物件も増えてきました。「家賃の1~2ヶ月程度」というのが一般的です。
Q:「礼金(禮金)」是什麼?
A:住進房子時,為了答謝房東願意與自己簽約,所支付的金錢稱作禮金。就跟押金跟保證金一樣,退租的時候不會退錢。但最近為了吸引顧客,「礼金ゼロ(免禮金)」的物件也逐漸在增加當中。一般來說,禮金被收「房租的1~2個月」是相當正常的。


Q:「敷引き」って何ですか?
A:主に関西で用いられる言葉で、退去するとき、敷金から必ず差し引かれる一定の金額のことを指します。関東でいう「礼金」的な意味合いもあります。一般的には、1カ月分が多いようです。「解約引き」とも言います。
Q:「敷引き」是什麼?
A:主要是關西地區的用詞。也就是退租的時候,會從押金裡扣除一定的金額,就稱為「敷引き(從押金裡扣)」。跟關東地區所說的「禮金」意思相近。一般來說被扣除房租一個月份是較為常見的。也被稱作「解約引き(解約時所扣的錢)」


Q:「共益費」って何ですか?
A:アパートやマンション等の集合住宅では、エレベーターや廊下・階段の照明や浄化槽などの共用部分があります。それらを維持・管理する為の費用のことを指します。通常は家賃と同時に支払います。
Q:「共益費(管理費)」是什麼?
A:在公寓及大樓等集合住宅中,電梯、樓梯間的電燈以及化糞池等屬於共同使用部分,為了維護管理這些地方,所需要的費用就稱為管理費。通常跟房租一起支付。


Q:「入居申込書」って何ですか?
A:入居を希望した場合に提出する書類のことを指します。現住所、氏名、勤務先、入居予定家族、保証人などを記入することが必要です。申し込みをしても、入居できるとは限りません。
Q:「入居申込書(入住申請書)」是什麼?
A:指的是決定要入住之前所必須填寫的文件。必須填寫的內容包括承租人的現住地、姓名、公司地點、一同入住的家人姓名、以及保證人姓名。所需要注意的是,就算提出申請,並不能夠保證絕對可以入住該屋。


Q:「手付け金」って何ですか?
A:「入居申込書」を提出して、家主がOKを出したら、通常は「手付け金」を預けます。多くの場合は、そのときに契約書をもらって、重要事項が説明されます。また、家主の確認が取れない場合、「申込み金」(家主承認後手付け金に充当します)を預ける場合もあります。
Q:「手付け金(斡旋金)」是什麼?
A:當提出入住申請書之後,若房東方面也同意入住的話,通常會被收取「手付け金(斡旋金)」。通常即能在當下拿到契約書,並且接受重要事項的說明。若是無法立即跟房東取得聯絡的情況下,就會先被收取「申し込み金(申請費)」,這筆會在房東同意入住之後,被當作斡旋金使用。


Q:部屋の案内や相談は有料ですか?
A:案内・相談は無料です。案内してもらっても、気に入らなければお金を払う必要はありません。手付け金は契約の意志が固まってからです。安易に出すものではありません。
Q:跟仲介一起去看房子及諮詢需要付錢嗎?
A:看房子還有諮詢都是免費的。就算已經去看了房子,若是不滿意的話也不需要付錢。斡旋金也只有在決定要簽約之前才需要繳納。


Q:「定期借家契約」って何ですか?
A:通常の賃貸借契約の場合、「契約期間は2年間」となっていることが多いのですが、定期借家契約の場合は双方の合意で契約期間を自由に設定できます。ただし、原則として契約の更新はできませんので、契約期間が満了したら退去しなければなりません(再契約の定めがある場合は、再契約が可能です)。また、原則として、契約期間内の「中途解約」も認められていません。借主(入居者)の一方的な都合によって中途解約する場合は、残りの期間の賃料を支払う義務が生じます。
Q:「定期借家契約(定期房屋租賃契約書)」是什麼?
A:一般的租賃契約,通常契約期間為兩年。但是若是定期房屋租賃契約書的話,承租人及出借人雙方可以自由協定租借期間。但是當契約期滿時,基本上來說是無法續約的,也就是說,必須要搬出該物件(但若是先前有協定可續約的話,那麼續約也是可能的)。另外,原則上來說,期約期間內的「中途解約」是不被認可的。若是由於承租人單方面的因素而中途解約的情況下,承租人則有付清剩下的房租的義務。


Q:「定期借家契約」の場合、絶対に中途解約はできないのですか?
A:①200㎡未満の居住用であり、かつ、転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情のため、生活の本拠として使用することが困難となった場合と、②200㎡以上の床面積の居住用物件であり、かつ、中途解約に関する特約があり、その特約に該当する事柄がある場合に限っては、1ヶ月前に申し入れをすることによって中途解約が認められています。
Q:若是簽了「定期借家契約(定期房屋租賃契約書)」,真的無法中途解約嗎?
A:1.居住於未滿200m2的居住用空間,並且由於工作調動、養病、就近照料親人等不可抗力之因素的影響,若是繼續在此生活便會有所困難。2.居住於200m2以上的居住用空間,並且事先協定特別條款,若解約的理由有在該特別條款中所提及,在這兩種情況下,通常在搬出前一個月事情申請的話,中途解約也是被認可的


Q:「入居損害保険」って何ですか?
A:色々なタイプのものがありますが、多くの場合は「借家人賠償責任保険」と言って、火災、破裂・爆発、盗難、給排水設備(スプリンクラー設備・装置を含みます)の使用または管理に起因する漏水、放水等による水濡れの事故により、借家人が家主に法律上の損害賠償をしなければならない場合に保険金を支払うもののことを指します。
Q:「入居損害保険(居家綜合險)」是什麼?
A:該保險有各式各樣的類型。通常被稱為「借家人賠償責任保険(公共意外責任險)」。在使用管理上,若有火災、破裂、爆炸、盜竊、供排水設備漏水抑或是因排水不良(也包括煙霧灑水警報器)所造成房間內淹水等情況的話,承租人便需要向出借人負法律責任。而該情況下若是有加入此保險的話,則由保險金中支付該筆金額。


Q:「入居損害保険」にはどうしても入らなければならないのですか?
A:入居損害保険の加入が条件になっている場合は、万が一の場合に、借家人に代わって保険会社が損害賠償をすることを家主が求めていることを意味します。大家と話して納得していただけない場合は、加入するしかありません。
Q: 一定非得加入「入居損害保険(居家綜合險)」不可嗎?
A:若是加入該保險,萬一有什麼事情或意外發生的話,那麼出租人便不會向承租人要求賠償,而是向保險公司提出賠償要求。若是房東無法協調的話,那麼除了加入也毫無其他辦法了。


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